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10月楼市价格回调,增值能力下降,为何楼市资金却不愿进入股市?

来源:网络 作者:网友投稿 浏览:57次 时间:2021-11-17
房地产

“房住不炒”持续发力,在金九银十的环境下,国内楼市仍然处于降温的趋势,市场成交依然显得冷清。

据数据统计,10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降的态势,同比涨幅继续回落。另外,新房二手房价环比下降城市数量创出了年内新高,这也是国内楼市持续降温的体现。

纵观全世界主要经济体的发展状况,楼市与股市,无疑是居民资产配置的主要组成因素。但是,相对于其余地区,国内楼市更容易受到资金的青睐,且在居民资产配置中占据很高的比例,甚至有着货币蓄水池的说法。

归根到底,一方面取决于国内老百姓对房子的投资信仰根深蒂固,且一套房捆绑着生活的方方面面,没房确实会带来很多不利的影响;另一方面取决于国内楼市强大的增值能力,在过去十多年时间内,国内楼市无疑具备了可观的资产增值能力,相对于楼市,股市增值能力一般,整体投资回报率明显低于楼市,尤其是核心城市的楼市市场。

虽然国内居民储蓄率高居不下,但对很多居民来说,宁可把钱放在银行里,或者放在楼市里,也不愿意投向股票市场,这又是为什么呢?究其原因,可以解读为几个原因。

其中,不少居民对楼市的投资信仰根深蒂固,且在上一轮的楼市牛市中享受到很好的资产增值效果,对楼市投资的依赖度反而越来越高。

再者,对多数投资者来说,投资楼市自带资金杠杆,在上涨的趋势中,杠杆越高,增值效果越强,且多数购房者具备很强的投资耐心,不像股市投资那样频繁交易。

此外,中国股市长期处于牛短熊长的行情,上证指数长期处于3000点至3500点的运行区间,对不少投资者来说,整体投资体验并不好。相对于股市,更多投资者愿意把钱投向楼市,或者只敢拿出少部分资金在股市中参与博弈。

根据数据显示,中国股民数量达到1.89亿,但活跃账户的比例不会特别高。另外,从中国股民的持股市值情况分析,90%以上的中国股民,他们的持股市值低于50万元。换言之,只有不足10%的股民持股市值高于50万,这意味着中国股市还是以中小散户作为主导。

投资者不愿意投入更多的资金参与股票投资,归根到底还是在于过去很长一段时间中国股市的投资体验并不好。多年来,除了在合理的价格区间长期持有核心资产外,对多数投资者来说,未必可以有效跑赢同期的市场指数表现。

近年来,科创板、北交所的陆续推出,有利于吸引部分增量资金的入场。但是,考虑到科创板与北交所市场的准入门槛偏高,实际上也是大中散户及机构投资者的博弈场所,大部分中小散户依然无缘参与这些比较新鲜的投资渠道。从投资者的角度出发,股市更可能属于资产配置的一部分,但考虑到股票市场长期的投资体验不佳,所以很多投资者并不愿意把更多的资金转移至股票市场之中。

多年来,中国股市缺乏了长期持股的安全感,且整体投资回报预期不太稳定,所以在居民储蓄加快投资转化的过程中,仍然显得任重道远。不过,换一种角度思考,只要提升股票市场的投资体验效果,并增强股票市场的长期投资回报预期,这样才能够更好吸引各方资金的进场,并为中国股市带来更多的增量资金补充。然而,因过去国内楼市的赚钱效应很强,且长期体验效果较佳,所以对长期投资楼市的投资者来说,未必愿意轻易离开这个市场。

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